商品房有哪些特點

1、商品房擁有完整的產權，是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

2、商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權。

3、一般商品房按套計價、按套內建築面積計價和按建築面積計價三種計價方式。計價方式用於確定商品房銷售的總價款，但產權登記仍需按建築面積方式計算。但同時影響商品房價格因素也很多，比如地段、配套設施等等。

如果想要憑借購買房屋在外地落戶，那麼需要購買的是普通的住宅房，而不能購買商業住房，原因在於根據相關規定，憑借商業住房的房產證是不能落戶的。