哪種房貸方式更劃算

1、公積金貸款。首先要說的就是公積金貸款，住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率低於同期商業銀行貸款利率。對於已經繳納住房公積金並且已符合貸款申請條件的朋友來說，申請住房公積金是比其他兩種貸款更劃算的。

2、住房儲蓄貸款。住房儲蓄貸款的利率是不受資本市場利率波動的影響的，也就是說，住房儲蓄貸款的利率是住房儲蓄客戶和住房儲蓄銀行共同協商後確定的。住房儲蓄是為瞭獲取住房消費貸款而進行的有目的、有計劃的專項儲蓄，采用的是先存後貸的原則。

3、個人住房商業性貸款。這類貸款是不能使用公積金貸款的朋友的首選，隻要在貸款銀行存款餘額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。不得不說的是，這是三種貸款模式中貸款利率最高的一種。

總的來說，個人住房商業性貸款的市場利率較高，並且大部分商業銀行執行個人二套房貸款基準利率上浮。