買房需要註意啥細節 買房需要註意啥細節介紹

1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有瞭預售證許可證，則通常開發商也具有瞭房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、使用規范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘瞭。

3、相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之後取得，即由期房變現房瞭)和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要註意這些證照文件的單位名稱是否一致。