買房人不過戶算誰違約

1、買房人違約，可以起訴到法院要求判決對方配合辦理過戶手續，另外二手房過戶，賣傢不配合，起訴的勝算比較大。

2、根據物權法的規定：國傢保護公民的私有財產不受侵犯，不動產房屋以登記為準，動產以占有為準。

3、若乙方沒有履行過戶手續則財產一直歸乙方所有。所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權利將屬於乙方的房屋私自轉賣，法律上是不認可的。

4、如果甲乙方買賣事實成立，應該有買賣契約，那麼隻能是甲方起訴乙方。實在不行可以通過訴訟要求房主繼續履行合同義務，並賠償因此造成的經濟損失及要求對方承擔違約責任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強制過戶，也可以提起訴訟，並申請查封該房屋。

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