二手公寓有什麼缺點

1、居住成本高。公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納，所以購買公寓房的居住成本比較高。比如如果住宅物業用水的收費標準為2元每立方米，那麼商業物業用水的收費標準通常會達到為4元每立方米，住宅的用電收費標準為0.5元每度，公寓的用電收費標準就可能會是1元每度。

2、不能落戶。公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質的，不符合落戶的規定，因此不能落戶。

3、稅費高、出售難。購買公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。此外，還需交納增值稅、個稅等費用，各項稅費加起來通常達到房屋交易總價的10％至14％。

4、居住的人多。公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

如果大傢要購買二手房公寓的話，建議在購買之前先瞭解一下公寓的產權問題和具體的過戶流程。