個人住房貸款有哪幾種貸款方式

1、商業住房貸款：商業住房貸款是不能申請公積金貸款的個人首選的貸款方式。信用良好，有穩定的職業和收入，具有償還貸款本息的能力的個人，支付不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款，並以所購房屋或貸款行認可的資產作抵押即可申請。

2、住房公積金貸款：住房公積金貸款面向繳存瞭公積金的職工開放申請，由於住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率通常會比商業住房貸款的貸款利率要低。

3、組合貸款：當個人貸款超過當地規定的住房公積金貸款的最高上限時，可能會使用到公積金和商業銀行的組合貸款。組合貸款面向繳存住房公積金並符合商業住房貸款條件的個人開放申請。

4、住房儲蓄貸款：住房儲蓄貸款是指為瞭獲得住房貸款而預先在該行儲蓄的一種貸款方式，具有“先存後貸”、“固定利率”的特點。存款額達到約定的貸款條件後，存款人可以獲得相應額度的低利率貸款用於支付購房款。

總結來說，個人住房貸款主要有商業住房貸款、住房公積金貸款、組合貸款、住房儲蓄貸款等貸款方式。一般來說，住房公積金貸款、住房儲蓄貸款的貸款利率會低於商業住房貸款的貸款利率。