1、非房屋產權人出賣他人房屋的。
2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。
3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。
4、已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋。
由於國傢出臺瞭一系列法律法規，用以規范商品房的銷售，所以相對於商品房的銷售而言，二手房的買賣更能體現當事人的意思自治，因而風險性也更大。
二手房是怎樣認定買房屋賣合同無效的
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