買二手房有什麼貸款方式

1、公積金貸款。公積金貸款是如今大部分的購房者都很喜歡的貸款方式，公積金貸款是用員工繳納的公積金為基本派發的貸款，貸款的行為主體是公積金管理中心。住宅公積金貸款具備政策補貼特性，小於當期銀行業貸款年利率。但公積金貸款也是有一些缺陷，那便是申請辦理公積金貸款需要歷經好幾個組織的審核，全部辦理手續申請辦理的時間長。

2、商業服務貸款。商業服務貸款是如今最廣泛的貸款方式，商業服務貸款一般規定在貸款金融機構有充足的儲蓄賬戶餘額做為買房首期款支付，且有貸款金融機構認同的財產做為抵押或質押貸款，或有充足償還工作能力的企業或本人做為還款貸款等額本息貸款並擔負法律責任的擔保人，那麼就可申請辦理應用按揭貸款貸款。

3、組成貸款。組成貸款實際上指的便是個人公積金和商業服務貸款二種貸款的融合，一般狀況下住宅公積金貸款全是有額度的，假如購買房子需要的貸款信用額度超出這一額度，不夠的一部分就需要向金融機構申請辦理住宅盈利性貸款。組成貸款年利率比較適度，貸款額度很大，因此也是有許多的購房者會采用。

二手房齡大的二手房貸款信用額度將會會被減少，房屋越小越易得到貸款，且信用額度也比房齡大的高。