1、利率不同。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。
2、額度不同。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多，不過具體的貸款額度，以地區規定為準。
3、首付不同。首次貸款買房，首付不低於30%（公積金不低於20%），執行基準利率；而二套房在首套貸款未還清的情況下，首付不低於60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，首付不低於30%，利率上浮1.1倍。
另外，二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
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