1、交易條件不同開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得“五證二；二手房業主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清瞭，房屋才可以上市交易。
2、貸款年限不同：貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由於房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年;但如果買房齡較老的二手房，可能隻能貸款20年瞭。
3、交易主體、流程繁簡不同：新房主要是購房者與開發商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復雜。
4、交房時間長短不同：如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房;買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房。
以上就是關於二手房跟新房有什麼區別的介紹瞭，希望可以給到大傢一些參考。
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