1、首先與房產開發商進行協商，獲得同意後與其簽訂退房協議。
2、然後再到房管局撤銷備案就可以瞭，不過從原則上來講，如果房子不存在特殊情況的話，備案後開發商是不允許退的。
3、除非買賣合同內容中存在異常認購書的內容，或是開發商沒有得相應的批準和證件。
房產之所以要登記備案，那是為瞭防止出現多重抵押的現象。按照相關規定，如果預售商品房已辦理瞭抵押貸款手續，那麼就不能再次申請抵押瞭。
怎麼能退備案的房子
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