1、功能不同。公寓房也可以說是商住房，這種房子以小戶型為主，一般都是像酒店一樣的模式，雖然有商用和住宅兩用，但是這種房子基本上每層的住戶都是比較龐大的，相比較而言跟商品房就不一樣瞭，這種房子大多都隻有住宅這一功能，其功能大不相同。
2、產權時間不同。房子的產權分為兩種，一種是四十年，一種是七十年，這裡面的差別就比較大瞭，雖然商品房一般在滿瞭七十年之後是可以自動續時間的，但是公寓房可不同，還需要事先打申請，四十年的產權年限，在一定的程度上肯定是不如商品房劃算的。
3、買房限制不同。而且還有買房限制，像公寓房一般都是不限購的，不像商品房，為瞭抑制房價上漲，基本上各個地方都有相關政策，相比較來說商品房要比公寓房要難買的多，這樣是為什麼近段時間公寓房開始興起的原因。
4、房子戶型不同。既然剛都說瞭，一般情況下公寓房都是作為酒店式的一種存在，就像是旅館一樣，它的戶型面積一般都是比較小的，常見的也有一些復式樓之類的，看上去會比較高檔。不像商品房，一般都是一些剛需房，因為作用不一樣，在各項開銷成本上也大不相同，公寓房在這一方面相對來說會貴不少。
5、水電收費標準。公寓房周圍都是在商業區，屬於商用性質的房子，所以水電費按商用標準收費，商品房是在住宅區，一般水電費都是按民用標準。
6、貸款利率。公寓房是按照商用貸款利率，首付是5成；商品房是按照按揭貸款利率，首付三成（首套）。
以上就是小編給大傢介紹的公寓房和商品房區別，相信大傢通過閱讀完以上文章後對於公寓房和商品房區別有瞭一定的瞭解，希望能幫到大傢。
