商品房和經濟適用房有什麼區別

1、產權不同：經濟適用房並不是完全產權，它隻是部分產權。經濟適用房要想能夠上市交易必須滿足一定的條件，並且隻能用來自住，不能出租獲取定金或者借給他人，也不能做除瞭居住以外的任何事情。如果買瞭經濟適用房後，房主又買瞭第二套房子，那麼房主原本的經濟適用房的產權會被政府收回。而商品房是完全產權，房主可以自由的進行上市交易，不僅可以用於自住、出租或出借，還能從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下，房主買瞭第二套房子後，原本的商品房房屋產權也不會被收回。

2、購買條件不同：經濟適用房享受政府優惠，不是所有人都能購買。隻有城鎮中低收入傢庭才能購買，因此在購買時要申請審批。而商品房在不考慮限購政策的情況下，購買對象和條件是不受限制的。

3、交易與轉讓不同：經濟適用房上市交易必須符合滿5年條件，並且轉讓得到的收益要交納30%作為土地收益款。如果購買不足不滿5年的，是不可以交易和轉讓的。商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價款。

以上就是小編給大傢介紹瞭商品房和經濟適用房的區別，相信大傢對此有瞭一定的瞭解，希望能幫到大傢。