1、征信不良：房貸審核不僅要看申請人的征信，如果是已經結婚的，那麼銀行還會看配偶的個人征信。通常情況下，銀行是看夫妻雙方在5年內的信用卡逾期情況。如果連續3次以上逾期或累計6次逾期，那麼就算是逾期比較嚴重瞭，在這情況下申請房貸被拒的風險很大。
2、資不抵債：在申請過程中，需要提供銀行收入流水，申請房貸的銀行流水要高於房貸2倍，當然夫妻雙方收入是同時計入的，同時名下的其他貸款也列在負債裡面。
3、婚姻狀況異常：很多人通過假離婚來鉆漏洞，現在銀行為瞭防止這種情況，要求離婚一年以上才能申請。
總的來說，在簽訂合同交首付之前，先評估一下自己的綜合資質，以免到時候房貸的錢沒有下來，自己還要賠償違約金，得不償失。
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