哪些房子不能用於抵押貸款

1、未結清貸款的房子：拿去辦理抵押消費貸款的房子必須是已經出的瞭房屋的他項權，房子不能是二次抵押房屋或者是處於按揭狀態的房屋，因為同一套房屋不能再兩個銀行辦理抵押，也就是說，兩傢銀行不能同時擁有一套房子的他項權。

2、沒有取得產權的小產權房：沒有取得產權的小產權房不能進行上市交易，隻能用來使用或居住，然而無法上市交易的房子不能在建委做抵押，因此不能辦理抵押消費貸款。

3、二手房房齡太久：銀行對抵押房產的要求還是比較嚴格的，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。

4、未滿五年的經濟適用房：經濟適用房未滿五年不能上市交易，這是國傢的規定。不能上市交易的房子，銀行就無法取得房產的他項權，自然也不能辦理抵押消費貸款。

5、部分公有住房：公有住房有兩種情況不能辦理房屋抵押消費貸款，一是無法提供購房協議或合同的共有住房。若在購房合同中原單位有優先購買權的條款，銀行是無法取得房產他項權的；二是能提供央產房上市證明的央產房。

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