1、政策影響：房地產市場受房產政策的影響很大，政府對住宅開發或交易的限制或鼓勵性政策，對住宅市場價格有很大的影響。
2、城市規劃：每個時期城市規劃的重點都不一樣，城市規劃隨著經濟發展、人口增長而作局部或通盤調整，這對於房價影響也比較大。比如增加新的可開發區域或允許對舊城區進行更新改造，這都是有利於房地產市場的發展的。那麼軌道沿線以及商圈周邊的房價也會隨之上漲。
3、經濟因素：經濟因素包括的內容比較多，如今大多數的人買房子都是通過貸款的方式購買的，所以銀行貸款也在其中發揮著非常重要的作用。較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，很多準備購買房屋的朋友就會持觀望態度，使住宅交易行為受到抑制，從而導致住宅價格下跌;相反而較低的銀行利率則會起到激勵的作用，增加房產交易量，有利於住宅市場價格的上揚和市場的繁榮。
4、社會因素：社會因素包括人口狀態、傢庭結構、社會福利、社會環境等等，比如人口增長率高或人口集中的地區，存在較大的潛在住宅需求，有利於住宅價格上調。現在的離婚率越來越高，再婚的傢庭越來越多，這樣一來傢庭戶數也就增加瞭，從而導致對住宅需求的顯著增加，成為城市住宅價格上漲的重要推動因素。
影響房價的因素有很多，但總的來說，房價整體呈現慣性上漲態勢，房價未來既不會暴漲，也不會暴跌。
