1、具體根據合同約定來操作，如果是因為購房者個人信用問題，導致面簽不過，無法成功申請到房貸，視為違約，開發商有權不退還定金。
2、反之如果是開發商房子五證不全等原因，造成面簽不通過，那業主可要回定金。
3、如果對商品房滿意，想要購買，可直接跟買方或開發商簽訂房屋買賣合同，不一定非要交定金，這樣即使商品房合同簽不成，後期買方也沒有太大的損失。
以上就是對於買房面簽的相關內容，希望能幫助網友們。
買房面簽不過定金可以退嗎
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