買二手房註意事項有哪些

1、核實產權是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。

2、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。

4、違約責任要明確，要有力度，買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

5、出售方的戶口一定要遷出，遷移戶口是公安機關辦理的，戶口要遷走就一定要找一個可以落下戶口的地方，如果不能，當然也遷不走瞭，所以這類糾紛由於不適合強制執行，目前法院現在還不受理這類案件。

上面介紹的就是買二手房註意事項介紹瞭，買二手房，一定要要產權清晰，並且要把手續辦理幹凈，不能有任何遺漏事項。並且也建議大傢，一定要簽訂合同，一切按照合同要求來履行責任。