抵押貸款和按揭貸款有什麼區別

1、貸款用途：如果向銀行申請抵押貸款，借款人需要以一定的抵押品作為物品保證才能取得貸款，而其用途可作為購房以及其他用途，而按揭貸款則是借款人以所購住房做抵押，並由購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，用途隻能作為購房，即為哪一套住房作按揭貸款的用途必須是購買哪一套住房。

2、住房權證：抵押貸款中的房產一般是完全擁有產權證的住房，借款人已經擁有住房的所有權瞭，而按揭貸款中的住房屬於購買中的性質，借款人未擁有住房的所有權。

3、貸款利率：抵押貸款屬於商業性質的貸款，利率一般在上浮25%-30%之間，而按揭貸款最低可按相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行，可以低至7折。所以抵押貸款利率是高於按揭貸款的。

4、貸款期限：抵押貸款的最長貸款期限不超過30年，而住房商業貸款最長貸款期限為30年，其中每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。

好瞭以上就是小編為大傢列舉的抵押貸款和按揭貸款之間的四種不同之處，關於這兩者之間隻能說各有各的優勢，大傢在選擇貸款方式時應從自身全方面進行合理考慮，之後再去申請。