換房時常見的風險有哪些

1、付款時效：換房者與賣方約定，需要用自己賣房所得部分房款來支付購房的首付款。但在約定時間到期後，舊房仍未賣出，導致換房者不能在約定時效內及時付款。

2、交房時效：如果賣方沒有按照合同中約定的時間交房，就會面臨違約。因此，一定要明確交房的時間以及違約責任，一定要具體到某一個時間，比如，過戶後1個工作日，切勿做口頭約定，必須落實到合同中。

3、戶口遷出時效：有可能房子已經買賣過好多次，以前房主的戶口還在裡面遷不走，導致買方戶口無法遷入。因此，一定要在合同中確定現房主戶口的遷出時間和違約責任。為避免不必要的麻煩，建議去房屋所屬派出所核實戶口問題。

4、交易資金安全問題：從交易順序來看，前後付款一般包括：定金、首付款、尾款、稅費等幾筆，存在極個別的賣房者將買房人的房款挪作他用，導致交易無法進行，購房人也面臨資金損失。買賣雙方可以協商，進行資金監管。能夠更好的保障資金安全，也是規避資金交易風險的良好對策。

5、資金無法按時到位，簽訂購房合同，舊房賣不出，購房資金難到位。

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